대출용어 상식2번째(한도와 이자계산)

안녕하세요 어느덧 기온이 아침 저녁으로 많이 떨어졌네용

아무쪼록 감기조심하시구요~ 건강이 쵝오!!!

오늘은 대출받을때 한도나 이자계산등에 대해서 알아보겠습니다.

잠깐! 다 알고있다구용? 그럼 패스~

저의 포스팅은 대출신청이 처음이거나 경험이 없는분들 대상입니다.

1.한도계산

금융기관에서 담보대출시 해당 주택또는 부동산의 시세를 평가합니다.

시세의 기준은 아파트인경우 kb국민은행 부동산시세를 많이 참고합니다.

오늘은 처음이니 아파트를 예로 설명하겠습니다.

아래 서울 강남구 대치동의 은마아파트 kb국민은행 시세입니다.

노란색금액이 일반평균가입니다.

아래 상위평균가 하위평균가도 같이 나와있습니다.

아파트담보대출시 층수에따라 1.2층 또는 1층만 하위평균가로 보기도합니다

(금융기관마다 다르니 참고하시구요~)

이외의층은 거의 일반평균가로 계산하니 대출받을때 미리 알고계세요

LTV 많이 들어보셨죠

대출한도입니다.A은행의 대출한도(LTV)가 60%라면

위 아파트는 22억1,667만 * 60% = 13억3천만원입니다.

한도계산은 내가 살고있는 아파트가 시세조회가능시

층수가 몇층인지에 따라 시세를 미리 파악하고 대출을 신청한다면

내가생각했던 금액과 금융기관에서 나오는 한도는 거의같습니다.

쉬우면서도 주택담보대출심사시 기준입니다.

금융기관들에서 홍보를 LTV60%/LTV40%/LTV85%....이런내용들은

주택시세의 해당%만큼 대출가능하다입니다.

2.이자계산

예시)

내가 주택담보대출 30년만기 일시납으로 3억원을

금리4%고정금리로 받았을때 이자계산해볼께요

(3억원을 매월 이자만 내다가 30년째에 일시상환하는방식입니다)

300.000.000(원금) X 4%(이자) ÷ 12(매월납입이자) = 1.000.000만원

매월 이자 100만원 냅니다.간단하죠 이자계산 산식입니다.

매월이자 100만원씩내면 1년에 이자1200만원 냅니다.

위 대출기준으로 30년동안 이자를 낸다면 총 3억6천만원입니다.

원금보다 많은 이자를 내는군요~~ 처음 접하게됐을때 황당하실꺼에요^^

앞전에는 대출금 상환방식에 관해서 포스팅했습니다.

대출신청은 내 소득과 매월 상환능력 상환시점에따라 이자비용을 더

줄일수있습니다. 이러한 내용은 다음번에 포스팅에서 안내하겠습니다.

상환방식내용은 아래포스팅을 참고하세요 그럼 이만